İstanbul’un Konut Gerçeği

30 Ağustos 2013 09:25

8 bin yıllık kadim şehir İstanbul tüm hoyratlığımıza rağmen tarihi ve kültürel mirasını yitirmemek için direniyor. İstanbul turizmin, ticaret ve finansın merkezi ve 2010 Avrupa Kültür Başkenti. Bu eski şehirde kentsel dönüşüm sürecinde insanları ötekileştirmeden ayrıştırmadan her renk ve doku ile kendini ifade edebileceği şekilde herkes için şehir konseptini yakalayacağımız bir anlayışla adeta küllerinden bu şehri yeniden harmanlayarak ortaya çıkarmalıyız.

İstanbul’un Konut Gerçeği

İstanbul Ticaret Odası’nın “İstanbul Halkının Konut Eğilimleri Araştırması” sonuçları çok önemli veriler içeriyor.

Sonuçlara göre İstanbul halkının %93,7’si apartman tarzı büyük yapılardan hoşlanmıyor ve bu tarz binalardan oluşan çevrelerde oturmak istemiyor. Araştırmaya katılan bireylerin %21,9’u geleneksel mahalle ortamını özlüyor.

İstanbul halkının sadece %6,3 oranında çok katlı binalara eğilimli olduğu görülmekte. Bireylerin %74,7’si dost ve samimi komşuların olduğu bir çevrede ikamet etmek istemekteyken, herhangi bir sosyal ilişkinin olmadığı ortamları tercih edenlerin oranı ise %3,8 gibi düşük bir orandır. Netice itibarı ile artan çok katlı binalar ve kaybolan mahalle ortamı istenmeyen durum olarak değerlendiriliyor.

İkamet edilen çevrenin güvenli olmadığını beyan eden bireylerin oranı ise %33,7. Site içinde bir evi tercih edenlerin daha genç ve eğitimli oldukları görülüyor. Tercih edenlerin en yüksek nedeni ise güvenli bir ortam aramaları. Bu sonuçlar toplumun ikamet ettikleri çevrede sosyal ortama önem verdiğinin bir göstergesidir.

Araştırmada öne çıkan sonuçlara göre; İstanbul halkının %64,3’ü kira ödemezken, kiracıların %83,9’u konut sahibi olmalarının imkânsız olduğunu düşünüyor.ülkemizde sosyal barış için gelir adaletini sağlamamız gerekiyor.

İstanbul’un en önemli sorunu olarak en çok “trafik ve ulaşım”(%70,8) dile getirilmektedir. En çok rahatsızlık duyulan konuların başında da otopark sorunu geliyor. Çevresinde otopark bulunan konutların oranı %21 ve otopark eksikliği şehrin yaşamsal karmaşasına büyük etki yapmaktadır. Diğer yandan %55 çocuk parkı, %44,5 yeşil alan, %27,1 spor alanları eksikliği de şehirde yaşamsal alan için sıkıntı oluşturan diğer unsurlardandır.

Binaların %63,7’si depreme hazırlıksız! Konuta ilişkin şikâyetler de ilk sırada %35,2 ile “konutun eski olması” gelirken, %42,5 binasını depreme karşı güvenli bulmuyor. Görüşme yapılan konutların bulunduğu binaların %64,5’i 5 kat ve altındadır. Binaların yaşının 13 yıldan az olduğunu beyan eden kişilerin oranı %36,3 yani binaların %63,7’sinin 1999 yılında Gölcük’te meydana gelen deprem öncesinde inşa edilmiş olması deprem açısından İstanbul’un ne kadar hazırlıksız olduğunu göstermektedir.

Bireylerin en çok ikamet etmek istediği ilçelerin başında Üsküdar(%7,4), Kadıköy(%6,1), Fatih(%4,7) ilçeleri bulunurken; Adalar(%0,2),Çatalca(%0,4) ve Silivri(%0,9) gibi merkeze uzak ilçelerin ikamet için tercih edilme oranları oldukça düşük değerlere sahiptir..

Araştırmadan elde edilen bu değerler doğrultusunda diyebiliriz ki; insan için vazgeçilmez bir değere sahip konut ve çevresi; yine insana ve tüm sosyo kültürel değerlerine hizmet edecek şekilde imar edilmelidir. Bizler insan ve değer odaklı olarak şehrimize sahip çıkmazsak hırs, rant ve tamah yakın gelecekte bizleri tüketecektir. Geç olmadan hemen şimdi kentsel dönüşüm sürecini fırsata çevirecek ve ortak akılla deprem güvenli, ekolojik, çevreyle barışık yaşam alanlarımızı hızla oluşturmalıyız. 

Sizde bir yorum yazın

İlgili İçerikler

  • kat irtifakı
    Misafir / 17 Ekim 2014 Cuma 11:47

    KAT İRTİFAKI OLMAYAN BİR DAİREYE KAT İRTİFAKI ALINABİLİRMİ? ŞİMDİDEN TEŞEKKÜRLER

  • Cevap Veren : 31 Ekim 2014 Cuma 15:58

    Kesinlikle kat irtifakı tapusu alabilirsiniz. Bunun için yapmanız gereken dairenizin bağlı bulunduğu belediyeye başvuruda bulunmak. Belediye sizden gerekli evrakları isteyecektir. Hangi evrakları hazırlamanız gerektiğini belediyede yetkili kişiler size bildirecektir. Belediye sizden edindiği evrakları tapu sicil müdürlüğüne gönderecektir.

  • Vergi
    Misafir / 27 Mart 2014 Perşembe 23:28

    Cevabınız için şimdiden teşekkürler.Rayiç bedeli 0.00 olan arsaya 2010'dan bu zamana kadar ne kadar vergi ödenir?

  • Cevap Veren : 28 Mart 2014 Cuma 13:52

    Merhaba, sorunuzu avmcengiz@hotmail.com adresine gönderirseniz avukat Mehmet Cengiz bey size yardımcı olacaktır...

  • Şerifali'de ev almak?
    Misafir / 23 Mart 2014 Pazar 21:01

    Öncelikle vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim. Şerifali'de Hatboyu caddesine bir sokak paralelde bulunan ve tek bloktan oluşan 11 katlı 22 daireli bir apartmandan 10. Katta Güney cephe 2+1 daire almayı düşünüyorum. Evin metrekaresini bilmiyorum ama tahminimce net 80-90 m2 arasıdır. Apartman cadde köşeli, çift asansörlü, batı girişli ve açık otoparkı da bulunuyor. Evin tapusu kat irtifaklı ve toplam arsa 700 m2. Pazarlıkla evi 260bine düşürdük. Ev sahibi müteahhitin iskan için başvuruda bulunduğunu ve 1 ay içerisinde iskan alınacağını söyledi. Ev Güney cephe olduğu için güneş alıyor ve sıcak :) hatboyu caddesine, çetin caddesine 50 adım. Kira'ya versem 1000tl kira getirisi olurmuş. Şimdi size şunları sormak istiyorum. İskan olmadan banka konut kredisi verir mi? Verse bile iskansız bir evi almak mantıklı mı? Evi kat mülkiyetine aldıktan sonra ben mi geçireceğim müteahhit mi? Şerifali bölgesinin geleceği ve getireceği nedir? Inanın kafamız çok karışık... Bu arada evin tahmini ekspertiz değeri 240bin TL... Sizce şerifali'de tek bloklu bir apartmandan bu fiyata ev almak mantıklı mı? Yardımlarınızı bekliyorum... Vereceğiniz cvp çok önemli bizim için :)

  • Cevap Veren : 24 Mart 2014 Pazartesi 16:06

    Şerifali bölge olarak mantıklı seçenekler arasında yer alabilir. İskanı alınmamış daire için banka kredisi alamazssınız. İskanı alacak olan da inşaatı yapan firmadır. İskan alabilmek için de binayla ilgili aranan tüm şartların tamamlanmış olması gerekiyor. Kısaca iskanı olmayan konuttan uzak durun derim. İstanbul'da yıllar evvel yapılmış ve hala iskanı olmayan binalar vardır. Bir ay sonra alınacak olan iskan 10 yıl bile alınmayabilir. Yüksek rakamlar ödeyerek konut satın alıyorsunuz riske atmaya değmez...

  • devremulk yatirim
    Misafir / 17 Mart 2014 Pazartesi 12:42

    Merhaba ben Danimarkadan osman. 1+0 konut konut dairesi almayi dusunuyorum. Ama ogrenci oldugumdan yeterli butcem yok. Cok zamandir bir daire almayi dusunmuyorum ama indirimli kampanyali bir daire bulamadim. Butcem yaklasik 10000 ve 15000 tl arasinda. Bazen televizyonda indirimli daire secimleri oluyordu ama bana benk gelmedi. Yardimci ilabirlirseniz sevinirim.

  • Cevap Veren : 20 Mart 2014 Perşembe 00:17

    Danimarka'dan Osman kardeşim sanırım ya şaka yapıyorsun ya da rakamlarda bir yanlışlık var. Bu rakamlara İstanbul'da ya da başka bir ilde ancak konteyner alabilirsin. Yani Prefabrik yapı. Danimarka soğuk iklime sahiptir. Bence sen soruda eksik birşeyler bırakmışsın tekrar yazarsan yardımcı olabilirim. Danimarka'da yaşayan yurttaşlarımıza da ayrıca selamlarımı ve sevgilerimi gönderiyorum.

  • HİSSE DEVRİ
    Misafir / 18 Şubat 2014 Salı 19:43

    MERHABA KOLAY GELSİN ŞÖYLE Bİ SORUM VAR TARLA NİTELİĞİNDE MİRAS KALAN BİR TARLA VAR 4 HİSSEDAR VAR MİRASÇILARDAN 1 HİSSEYİ SATIN ALDIM BENDE 2 HİSSE OLDU VE ŞİMDİ DİĞER HİSSEDARLAR SATMAK İSTEMİYOLAR.BENDE OLAN 2 HİSSEYİDE ALMIYOLAR BEN BU HİSSEYİ 3. BİR ŞAHSA SATABİLİRMİYİM YARISINA SAHİBİM TARLANIN. TEŞEKKÜR EDERİM

  • Cevap Veren : 19 Şubat 2014 Çarşamba 13:59

    Merhaba, sorunuzu avmcengiz@hotmail.com adresine gönderirseniz avukat Mehmet Cengiz bey size yardımcı olacaktır...