Kampanyalar ve faiz indirimi konut satışlarını katladı!

Kampanyalar ve faiz indirimi konut satışlarını katladı!
23 Eylül 2016 16:13 Yorum yaz Çıktı al
TÜİK’in açıkladığı Ağustos 2016 konut satış istatistiklerinde rakamların Temmuz ayını yarı oranında katladığı görüldü. Temmuz 2016’da Türkiye genelinde 81 bin 343 konut satılırken Ağustos 2016’da bu rakam 114 bin 751’e fırladı. Bu sonuç satış kampanyaları ile bankaların konut kredi faizlerini düşürmesinin başarıya ulaştığı şeklinde yorumlandı.

Dinçer BİLGENER
dincerbilgener@
emlaklobisi.com

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) her ay düzenli olarak açıkladığı Konut Satış İstatistikleri’nin Ağustos 2016 sonuçları açıklandı. Buna göre konut satışları Ağustos 2015’e göre yüzde 2 oranında yükselirken toplam satılan konut sayısı ise 114 bin 751 oldu.

Ancak sektörde asıl merak edilen olgu ise, Ağustos 2016 ayı boyunca Emlak Konut GYO ve GYODER başta olmak üzere birçok inşaat firmasının başlattığı kampanyalar ve bankaların konut kredi faiz oranlarını düşürmesinin sonuçları idi. EMLAK LOBİSİ olarak biz de Temmuz ve Ağustos rakamlarını karşılaştırıp oranlayarak kampanyaların ve konut kredi faizlerindeki düşüşün satışlara etkisini ortaya koymaya çalıştık. Ve ortaya müthiş rakamlar çıktı.

 

Satışta İstanbul, artışta Ankara şampiyon!

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde Temmuz 2016 ayında 81 bin 343 adet konut satılmıştı. Bu rakam Ağustos 2016’da 114 bin 751 olurken, artış oranı ise yaklaşık yüzde 41 olarak hesaplandı. İller bazında her zamanki gibi zirvede İstanbul yer alırken, İstanbul’da Temmuz 2015’te toplam 11 bin 903 konut satıldı. Ağustos 2016’da ise bu rakam 17 bin 503 olurken, artış oranı yaklaşık yüzde 47 oldu. Ankara’da bu kıyaslama ise şöyle gerçekleşti: Temmuz 2016’da Ankara’da 7 bin 955 konut satılırken, Ağustos 2016’da satış sayısı 12 bin 300 olarak gerçekleşti. Ankara’daki artış oranı ise yaklaşık yüzde 54 olurken Başkent, bir aylık zaman zarfında, üç büyük il içinde konut satışlarının en fazla arttığı il olarak kayıtlara geçti. İzmir’de ise Temmuz 2016’da 4 bin 810 konut satılırken Ağustos’ta bu rakam 6 bin 419’a yükseldi. Satış sayısındaki artış ise yaklaşık yüzde 33 oldu.

Türkiye genelinde en az konut satılan üç ildeki sıralama ise değişirken, her üç ilde de konut satış sayısının artmış olması dikkat çekti. Temmuz 2016’da Türkiye’de en az konut satılan iller sırasıyla 3 konut ile Ardahan, 5 konut ile Hakkari ve 21 konut ile Şırnak olmuştu. Ağustos 2016’da ise bu sıralama 8 konut ile Hakkari, 13 konut ile Ardahan ve 57 konut ile Şırnak olarak gerçekleşti. Oransal bazda ise bu illerde, doğal olarak iki buçuk hatta üç kata yaklaşan artışlar gözlendi.

 

Kredili ve sıfır konut satışları yüzde 50 arttı!

TÜİK verilerinde “ipotekli konut satışı” olarak geçen konut kredisi kullanılarak gerçekleştirilen satışlarda ise Ağustos 2016 ayında Temmuz’a göre yüzde 50’yi aşan artış gözlendi. Temmuz 2016’da Türkiye genelinde 23 bin 756 konut kredi kullanılarak satılırken, Ağustos 2016’da bu rakam 36 bin 458 olarak gerçekleşti. Konut kredisi kullanılarak gerçekleştirilen satışlarda zirveye yine İstanbul yerleşti. İstanbul’da Temmuz 2016’da 4 bin 073 konut krediyle satılırken, Ağustos 2016’da bu rakam 6 bin 400’e yükseldi. Dolayısıyla İstanbul’da konut kredisiyle satılan konut sayısında yüzde 57’ye varan artış yaşanmış oldu.

Sıfır konut satışında ise artış oranı yüzde 54’e tırmandı. Temmuz 2016’da Türkiye genelinde 37 bin 829 sıfır konut satılırken, Ağustos 2016’da bu rakam 53 bin 784 oldu. Dolayısıyla sıfır konut satışlarında artış oranı ise yüzde 54 olarak gerçekleşti. Sıfır konut satışlarında zirve ise her zamanki gibi sırasıyla İstanbul, Ankara ve İzmir olarak gerçekleşti. İstanbul’da sıfır konut satışları Temmuz 2016-Ağustos 2016 sürecinde 5 bin 420’den 8 bin 174’e, Ankara’da 4 bin 883’ten 7 bin 422’ye, İzmir’de ise 2 bin 852’den 3 bin 842’ye yükseldi. Sıfır konut satışlarında bir aylık artış oranları ise Ankara’da yüzde 51, İstanbul’da yüzde 50, İzmir’de ise yüzde 34 olarak hesaplandı.

İkinci el konut satışlarının ise sıfır konut satışlarına göre daha az arttığı gözlemlendi. Türkiye genelinde Temmuz 2016’da 43 bin 514 ikinci el konut satılırken, Ağustos’ta bu rakam yaklaşık yüzde 40 oranında artışla 60 bin 967 oldu. İkinci el konut satışlarında, satış sayısında İstanbul yine zirveye yerleşirken, artış oranında şampiyon ise Ankara oldu. İstanbul’da bir ay içinde satılan ikinci el konut sayısı 6 bin 483’ten 9 bin 329’a yükselirken, artış oranı yüzde 43 olarak hesaplandı. Ankara’da ise ikinci el konut satışının da yarım kat arttığı görüldü. Temmuz 2016’da Ankara’da 4 bin 883 ikinci el konut satılırken, Ağustos 2016’da bu rakam 7 bin 422 oldu. İzmir’de ise ikinci el konut satışları bir aylık zaman zarfında yaklaşık yüzde 34’lük yükselişle 2 bin 852’den 3 bin 842’ye yükseldi.

 

Yabancıya satışta artış yüzde 44

Konut sektörünün son dönemlerde kendini en çok sübvanse ettiği satış türü olduğu ileri sürülen yabancı ülke vatandaşlarına konut satışında ise bir aylık zaman zarfında yüzde 44’lük bir artış gözlendi. Yabancılara Temmuz 2016’da 1044 konut satılırken, Temmuz 2016’da bu rakam 1512’ye yükseldi. Türkiye’den en çok konut alan yabancı ülke vatandaşları ise yine Iraklılar oldu. Irak vatandaşları Türkiye’den Temmuz 2016’da 153 konut alırken, Ağustos 2016’da bu rakam, yaklaşık yüzde 75’lik artışla 267’ye yükseldi.

 

Kampanyalar başarıya ulaştı

Bu sonuçlar, Emlak Konut GYO ile başlayan, GYODER ile devam eden ve diğer inşaat firmalarının da katıldığı uzun vadeli düşük faizli kampanyalar ile, bankaların konut kredi faiz oranlarını aşağı çekmelerinin başarıya ulaştığı şeklinde yorumlandı. Özellikle konut kredisi kullanarak yapılan satışlar ile sıfır konut satışların yarım kat artması, kampanyaların başarısının en önemli göstergesi olarak algılandı. GYODER’in kampanyasının 15 Ekim’e kadar, Emlak Konut GYO’nun kampanyasının ise yıl sonuna kadar sürecek olması, 2016 yılının konut satışlarında rekorla kapanacağı beklentisini kuvvetlendirdi.

Sizde bir yorum yazın
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN