Döviz hızla yükseliyor… Konut kampanyaları ardı ardına geliyor. Ve şu sıralar yatırım yapmak isteyen ve özellikle elinde birikmiş dövizi olan herkesin aklında aynı soru var: Şu an ev almak için doğru zaman mı?
İçindekiler
Konut Fiyatları Dolar Bazında En Düşük Seviyede
Doların artışı ile bir yılda konut fiyatları dolar bazında %20 azaldı. Geçtiğimiz yıl Mayıs ayında dolar kuru 3.50 seviyelerindeydi. Bugün ise kur 4.50 seviyelerinde. Dolar kuru bir yılda yaklaşık %30 artarken, aynı dönem için markalı konutların sektöre raporlarına göre fiyatı sadece %4 arttı.
Geçtiğimiz sene 400.000 TL’ye alacağınız bir ev 114.000 Dolar ederken, bugün evin fiyatı 416.000 TL oldu ve 92.500 Dolar’a kadar düştü.Yani elinde dolar olan yatırımcılar için konut fiyatları şu an en uygun seviyede…
Ev Almak Dolara Karşı Hep Daha Kazançlı
Son 15 yıla baktığımızda ise gayrimenkulün uzun vadede hep dolardan daha fazla değerlendiği görülmekte. 2003–2018 yılları arasında İstanbul’da konut fiyatları 4.2 kat artmış durumda. Yani 2003’te 100.000 TL olan bir ev, 2018 yılında 420.000 TL’ye satılmakta.
Dolar kuru ise 2003 Mayıs’ta 1.50 seviyelerindeyken, gayrimenkul artışının gerisinde kalarak 3 kat artışla bugün 4.50 seviyelerinde. Yani 2003’te 100.000 TL ile ev yerine dolar alsaydınız, dolarınızın bugünkü değeri 300.000 TL olacaktı ve eviniz değerinden düşük olacaktı.
Doların hızlı yükselişinin ardından genelde stabilite ya da düşüş görülür. Kısa vadede dolar artışından kazanç sağlayan dolar yatırımcısı, doğru zamanda konuta yatırım yaparak uzun vadede daha fazla kazanç sağlayabilir.
Konut Hem Prim Yapar Hem De Kira Getirisi Elde Eder
Yukarıda bahsedilen hesaplamaların tamamı sadece konutun değer artışını baz almakta. Değer artışına ilave olarak konutun bir de kira getirisi olduğu düşünüldüğünde, konut yatırımcısının kazancı daha da fazla olmakta.
Günümüz koşullarında bir konut ortalamada 18 yıllık kira getirisi ile kendisini amorti etmekte. Yani sahip olduğunuz konutun hem değeri artarken hem de kira getirisi elde ederek iki kez kazanmış olursunuz.
Konut Maliyetleri Her Çeyrek Artıyor!
Doların yükselmesi inşaat maliyetlerini de yükseltmekte. Tüketici tarafında hızlı bir fiyat artışı kabul görmeyeceği için inşaat firmaları maliyet artışlarını genelde 6-12 ay sonradan fiyatlarına yansıtırlar.
TUİK verilerine göre İnşaat Maliyet Endeksi son iki sene de %36 artmış durumda. Konut fiyatları ise göreceli olarak çok daha az artmış durumda. Yani inşaat şirketleri çok yakın zamanda bu maliyet artışının fiyatlara yansıtmak zorundalar.
Tarihi Kampanya İle Konut Sahibi Olmanın Tam Zamanı
Devletin desteği de konut sektörüne sürmekte. Yüzde 4 olan ve genellikle yarı yarıya inşaat firması ve alıcı arasında paylaşılan tapu harcı, 31 Ekim 2018’e kadar yüzde 3’e düşürüldü. Yüzde 18 KDV oranına sahip konutlar için, KDV oranı 31 Ekim’e kadar yüzde 8’e düşürüldü. Ayrıca kamu bankalarının başlattığı %0,98 faizli konut kredileri de sektöre oldukça hareketlendirdi.
Konutder, Gyoder ve Inder çatıları altında birleşen 40 adet gayrimenkul firması peşin ve konut kredili satışlarda %20 indirim ve %5 peşinat kampanyasının 15 Haziran 2018 tarihine kadar devam edeceğini duyurdular.
Şu an ev almak için doğru zaman. Örnekle açıklamak gerekirse; 500.000 TL değerindeki bir evin maliyeti eskiden, yüzde 18 KDV ve yüzde 2 tapu harcıyla beraber 600.000 TL’ye geliyordu. Kampanya dahilinde ise aynı evin değeri %20 indirimle 400.000 TL’ye düşüyor.
İlave yüzde 8 KDV ve yüzde 1.5 tapu harcıyla, alıcıya toplam maliyeti ise 438.000 TL’ye geliyor. Bu şekilde yatırımcı 600.000 TL maliyeti olan bir evde, 162.000 TL kazanç veya yüzde 27 indirim kazanmış oluyor. Ayrıca hem daha az tutarda kredi kullanımından hem de düşük faiz kredi oranından dolayı, kredi ödemesinde de aylık 1950 TL avantaj sağlamış oluyor
