Poje mi geliştirmek istiyor sunuz? Ya da 3 katlı apartman mı yapmak istiyor sunuz? İşe başlamadan önce size rehberlik etmesi açısından İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır? sorusuna yanıt aradık. Kaba inşaat ve ince iş olmak üzere iki farklı maliyete sahip olan inşaat maliyet hesaplama kabaca nasıl yapılır? Her yönüyle inşaat maliyeti nasıl hesaplanır?
İnşaat Maliyet bedelleri her yıl Maliye Bakanlığı ve Çevre Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenir ve Resmi Gazete’de yayımlanarak yürülüğe girer. 2018 yılı inşaat maliyet bedelleri belli oldu. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürülüğe giren maliyetler 5 ayrı dalda hesaplanıyor. Lüks İnşaat, 1. sınıf, 2.sınıf, 3.sınıf ve Basit usulde düzenleniyor.
İnşaat kalite sıralaması
1. Lüks İnşaat
2. Birinci Sınıf İnşaat
3. İkinci Sınıf İnşaat
4. Üçüncü Sınıf İnşaat
5. Basit İnşaat
100 metrekare inşaat maliyeti nasıl hesaplanır?
Lüks inşaatta betonarme karkas ev
Asgari: 2,409 x 100 = 240.900
Azami: 2,568 x 100 = 256.800
Orta: 2,489 x 100 = 248.900
1. sınıf inşaatta betonarme karkas ev
Asgari: 1,592 x 100 = 159.200
Azami: 1,717 x 100 = 171.700
Orta: 1,655 x 100 = 165.500
2. sınıf inşaatta betonarme karkas ev
Asgari: 1,056 x 100 = 100.560
Azami: 1,163 x 100 = 116.300
Orta: 1,110 x 100 = 110.100
3. sınıf inşaatta betonarme karkas ev
Asgari: 712 x 100 = 71.200
Azami: 792 x 100 = 79.200
Orta: 752 x 100 = 75.200
Basit betonarme karkas ev
Asgari: 293 x 100 = 29.300
Azami: 357 x 100 = 35.700
Orta: 325 x 100 = 32.500
İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır
İşin uzmanlarından destek alın
İnşaat yaptırılırken mutlaka işin ehli eğitimini almış kişilerden destek alınmalıdır. Bir mimar ya da mühendis hem yapılacak işleri kolaylaştırır, hem de çok daha kısa zamanda bitmesi için gereklidir. İş güvenliği için sigortalar yapılmalıdır. Malzemelerin korunması için bir güvenlik tutulmalı ve bunlarında hesaba dahil edilmesi gerekir. İnşaat tamamlandıktan sonraki vergiler, tapu işlemleri, oturma izin belgesi, iskan, elektrik sistemi ve bunu yapacak usta işe dahil edilmelidir. Dış cephesi yapılmalıdır. Ses yalıtımı ve ısı yalıtımı tam yapılıp mutlaka bunlarda harcanacak ücretin üzerine eklenmelidir. Yalıtım için malzemelerin fiyatları hesaplanmalıdır. Bir örnek ofis veya örnek daire yapılmalı ve erkenden hazırlanmalıdır.
Kentsel dönüşüm inşaat maliyeti nasıl hesaplanır?
Kentsel dönüşüm kapsamında depreme dayanıksız olarak tespit edilen binanızın yıkılması (ki bu da bir maliyet kalemi) ve ardından yeni bir binanın hangi şartlarda yapılabileceği bağlı bulunulan belediyeden alınacak yapı ruhsatının izin verdiği maksimum metremare ile de doğrudan alakalı. Çoğu hak sahibi, 100 metrekarelik bir konutun yıkılıp yerine 70 metrekare olarak yeni bir konutun yapılmasını sindiremiyor. Ancak bu ne yazık ki ülkemiz şartlarında kentsel dönüşüm alanlarında karşılaşılan bir durum. Teselli ikramiyesi ise daha dayanıklı ve can güvenliğini ön planda tutan ve modern bir konut şeklinde oluyor.
Oturduğu evi yıkıp yeni ev inşa etmek isteyenler, inşaatlarının birim metrekare maliyetinin ince işçilik dahil ama arsa bedeli hariç ortalama 650 TL civarında hesaplama yapabilir. Örneğin 10 daireli bir binanın yıkılıp toplam 5000 metrekare inşaat izni aldığını varsayalım. Bu durumda inşaat maliyeti yaklaşık 550 bin ile 650 bin TL arasında değişecektir. Eğer bu işi müteahhide verirseniz, müteahhit binanın konumuna göre sizden ya daire isteyecektir, ya da bu 400 bin TL size en az 500 ya da 600 bin TL şeklinde bir fatura olarak yansıyacaktır.
