Prefabrik Ev Hakkında Bütün Bilgiler

Sizlerden prefabrik ev hakkında birçok soru geliyor. Prefabrik ev nedir? Prefabrik ev kurulması için neler gerekir? Prefabrik evlerin artıları eksileri nelerdir? Prefabrik evin içi nasıl? Prefabrik ev planları nasıl? Prefabrik ev fiyatları nedir? Bu tip sorulara daha önce parça parça birçok yazımızda cevap aradık. Prefabrik evlere olan yoğun bilgi talebinden dolayı daha geniş bir inceleme yapmaya karar verdik. Gelin yukarıdaki sorulara tek tek cevap arayalım.

Prefabrik ev nedir?

Prefabrik ev, fabrikada ön hazırlıkları, çizimi, parçaların tek tek yapımı tamamlanıp, gelip arazinizde montajı yapılan ev çeşididir. Prefabrik evin parçaları (Örneğin kapı, pencere, duvarlar, tabanı,…) kurulacağı yere parçalar halinde getirilir ve önceden hazırlanmış plana göre evi kurdurmak istediğiniz yere kurulur.

Prefabrik kelime anlamı olarak ön üretimli olarak çevrilebilir. Önceden fabrikada parça parça üretilen yapı istediğiniz alana kurulur.

Aslında bu kadar basit bir tanımı varsa neden bir bilgi karmaşası var? Prefabrik ev denildiği zaman soruların net cevabını bulmak zor oluyor. Aradığımı neden tam olarak bulamıyorum diyorsanız cevap çok çeşitli prefabrik yapı var. Prefabrik yapı çeşitlerine bakalım.

Prefabrik Ev Çeşitleri, Prefabrik Yapı Çeşitleri

İşte bir kavram karmaşası olmasının nedeni tam olarak bu. Prefabrik yapı ucuz diye biliyorsunuz. Gidip fiyat alınıyor. Beklentinizin çok üstünde bir fiyat çıkıyor. Tekrar sökülmesi, nakliyesi mümkün diye biliyorsunuz. Mümkün olmuyor vs. vs.

Konteyner veya modül prefabrik yapılar

En basit prefabrik yapı çeşidi bu tip yapılardır.

Bekçi kulübelerinden, şantiyelerde işçilerin kaldığı basit yapılara kadar olan prefabrik yapılar bu yapılara örnektir. Çok basit yapılardır. Birçok kullanım alanı vardır. Bekçi kulübeleri, satış yerleri, bağ evleri, taksi durakları, umumi tuvaletler, hatta şehirler arası yollarda bulunan arsa satan amcaların durduğu basit prefabrik yapılar bu gruba girer.

Üretici firmalar genelde bu tip ürünleri seri üretim yaparlar. Nakliye ve montajları çok kolaydır. Hızlı ve ekonomik çözüm sunarlar.

Yazımızın asıl konusunu oluşturan yapılar değiller. Gelelim asıl konumuz olacak prefabrik yapı çeşitlerine.

Panel Sistem Prefabrik Yapılar

Asıl Prefabrik Ev olarak bilinen yapılar bu yapılardır. Fabrikada üretilip arazinizde kurulan prefabrik ev türü tam olarak budur. Fiyat olarak betonarme evlerden daha ucuza gelirler. Duvar kalınlıkları 6-10 cm arasındadır. Ayrıca Sandviç Panel Sistem olarak bilinirler. Genelde tek veya iki katlı yapılıyorlar.

Bu tip prefabrik evler betonarme evlerden daha düşük fiyata gelmektedir.

Panel Sistem Prefabrik Evlerin Avantajları

• Betonarme evlere göre daha ucuza mal edersiniz
• Deprem kuşağında yaşıyoruz. Betonarme evlere göre depreme daha dayanıklılar.
• Isı ve ses yalıtımları betonarme evlere göre çok daha iyi durumda.
• Durmadan tadilat istemez. Usta usta dolaşmak zorunda kalmazsınız.
• Standartları vardır. Kötü usta, kötü işçilikten kaynaklı sorunlar yaşamazsınız.
• Aylarca inşaat çekmezsiniz. Firma söylediği tarihte gelip, kurulumu gerçekleştirir.
• Ödeyeceğiniz fiyat bellidir. Sonra farklı farklı bir sürü gider çıkmaz. Bütçenizi ayarlayabilirsiniz.
• Söktürüp başka bir yere kurulum yaptırabilirsiniz.
• Bütün ölçüleri tamdır. İşçilik hatasından kaynaklı saçma ölçü sapmaları, gereksiz girinti çıkıntılarla sonradan uğraşmazsınız.

Panel Sistem Prefabrik Evlerin Dezavantajları

• Eviniz en fazla 2 katlı olur. Bazı firmalar 3 kata kadar yapabildiklerini söyleseler de ideali en fazla 2 kat.
• Betonarme evlere göre ömürlerinin daha az olduğu gerçeği var. Ortalama ömürleri 50 sene. Ancak 50 sene boyunca betonarme evlere yaptıracağınız tadilatlara harcayacağınız bütçe ile 2. prefabrik evi zaten kurabilirsiniz.
• Duvarlara özellikle sandviç sistemse çivi çakamaz, herhangi bir obje asamazsınız.
• Bütün kablolar ve borular sıva üzeridir. Kablo kanalları ile gizleyebilirsiniz ancak duvar içerisinden geçiremezsiniz.
• 2 katlı prefabrik eviniz varsa üst katta çok hafif yaylanma hissi olur.
• Şehirde yaşıyorsanız modüler yapı sayıldıkları için iskan almanız zor olur. Elektrik, su, doğalgaz bağlanamaz. Tabii bir çözümü var şantiye binası olarak gösterir ve sürekli uzatabilirsiniz. Bu seferde elektrik, su ve doğalgaza daha fazla para ödersiniz. Köy evi olarak yaptırırsanız problem olmaz. Ev alacağınız firmaya bu konuda danışmakta fayda var. Onlar sizi doğru yönlendirecektir.

Kimler prefabrik ev yaptırmalı?: Yazlık, köy evi, bağ evi yaptıracak ve ilerde ilave kat çıkmayacak kişiler için ilk seçenek panel sistem prefabrik ev olmalı. Betonarme evlere göre avantajları çok fazla. Özellikle tek katlı ev yaptıracaklar başka bir alternatif bakmamalı. En iyi seçenek bu tip prefabrik evler.

Çelik Kontrüksiyon Prefabrik Yapılar

En sağlam yapı çeşididir. Betonarme evlere göre çok daha sağlamdır. Evden daha çok fabrika, sanayi, hangar, devasa besicilik yapıları, demir-çelik işleme tesisleri, silolar, su arıtım tesisleri, oto servis binaları,… gibi kullanım alanları vardır. Eğer siz prefabrik ev diye yola çıkarak çelik kontrüksiyon yapılara yönelirseniz maliyetler çok yukarı çıkar. Çelik kontrüksiyon ev yapılır mı? Tabii ki yapılır. Ancak prefabrik evlere maliyet açısından yöneliyorsanız bakmanız gereken ev tipi bu değil panel sistem prefabrik yapılardır. Deprem bölgesinde yapı yapmayı düşünüyorsanız, maliyetten ziyade sağlamlık sizin için en önemli kriterse bakmanız gereken prefabrik yapı çeşidi bu tip yapılardır. Çelik kontrüksiyon yapıların bir daha sökülüp takılma şansı yoktur. Sizin arsanıza özel yapılırlar. En uzun ömürlü yapı çeşidi çelik kontrüksiyon yapılardır.

 

Prefabrik ev kurulması için gerekli izinler?

Prefabrik ev yapılması için çeşitli izinler gerekiyor. Prefabrik yapılar imar kanunun 20. maddesinde yer alan hükümler ve izinlere tabidir.

Prefabrik ev yapılabilmesi için gerekli izinler şunlardır:

• İmar durumuna ilişkin belge
• Yapılacak yerin tapusu
• Harita plan örneği
• Eğer yapılacak arsa hisseli ise diğer hisse sahiplerinden alınacak muvafakatname
• Prefabrik ev projesi
• Elektrik tesisatı, su tesisatı,… gibi diğer bilgiler

Prefabrik ev için yapılacak ek masraflar nelerdir?

Firma ile anlaştığınız ev ve kurulum bedeli dışında yapmanız gereken çeşitli masraflar vardır. Bunları şu şekilde sıralayabiliriz.

Hafriyat giderleri:

Prefabrik ev kurulacak arsanın düzleştirilerek temel atımına hazır hale getirilmesi gerekmektedir.

Zemin güçlendirme giderleri:

Temel atılacak zemin düz değil engebeli bir arazi ise zemini doldurmak gerekir. Hatta istinat duvarı çekmeniz gerekebilir.

Temel giderleri:

Evin kurulacağı alana bir temel atılması gerekmektedir. Prefabrik eviniz bu temel üzerine yapılacaktır.

İç ve dış düzenleme giderleri:

Peyzaj başta olmak üzere anlaşma dışı ekstra düzenleme giderleridir.

İşçi giderleri:

İşçilerin ulaşım, konaklama ve yemek ücretleri size aittir.

Resmi giderler:

Ruhsatlandırma, tesisat giderleri vb. giderler

Nakliye giderleri:

Prefabrik ev uzak bir bölgeye kurulacak ise nakliye masrafları size aittir.

Burada bahsedilen giderlerin tamamı betonarme bir yapı yapılacak ise de yapılması gereken giderlerdir.

Prefabrik evlerin içeriden görünüşleri

Peki prefabrik evler içeriden nasıl gözüküyor? Açıkçası bildiğimiz evlerden farklı bir yanı yok. Duvarlar biraz daha ince ama daha iyi ısı ve ses yalıtımları var. Bunun dışında bariz farklar yok.

Prefabrik ev salon görünümü

Aynı salonun diğer açıdan görüntüsü

İç tasarımı bitmek üzere olan prefabrik evde odanın içeriden görüntüsü. Dikkat ederseniz daha zemin döşemesi henüz bitmemiş.

Farklı bir oda tasarımı

Prefabrik evde mutfak

Prefabrik evde banyo

Farklı bir prefabrik banyo tasarımı

Prefabrik Ev Planları ve Prefabrik Ev Fiyatları

Bu yazıyı hazırlarken sorumlu habercilik ilkeleri gereği prefabrik ev üreten firmalarla temasa geçerek, ev planları ve fiyatlarını kaynak göstererek haberimizde paylaşmak istediğimizi belirttik. Bu konuda sadece tek firma bize olumlu adım attı. Bize ev planları ve fiyatlarını gönderen Karmod firmasına teşekkür ederiz.

Prefabrik evler 150 metrekareye kadar % 1 KDV ile fiyatlandırılıyor. 150 metrekare üzeri KDV oranı % 18 oluyor. Bu nedenle 150 metrekareye kadar evleri tanıtacağız.

Evin dışarıdan görüntüsü, kesiti ve planını vererek özelliklerini ve fiyatlarını vereceğiz.

Yıldız

Bu ev 49 metrekare olarak tasarlanmış.

Sürekli kullanılmayacak, küçük ev arayanlar için ideal bir ev.

9 metrekarelik 2 yatak odası bulunan ev yazlık, bağ evi arayışında olanlar için düşük maliyeti ile iyi bir seçenek oluyor.

KDV Hariç 35.500 TL lik fiyatı ile oldukça ekonomik bir ev seçeneği.

Topkapı

Yine 2 yatak odası 1 salondan oluşan 71 metrekarelik şık bir ev.

Yine küçük ev arayışında olanlar için iyi bir alternatif olarak sunuluyor.

Yatak odaları 12 ve 15 metrekare olarak 2 farklı boyda olan evde amerikan mutfaklı 27 metrekare 1 salon yer alıyor.

Bu şık evin maliyeti 49.900 TL olarak belirlenmiş.

Ihlamur Kasrı

86 metrekarelik bu model yine 2 oda 1 salon olarak tasarlanmış.

Sürekli oturuma daha uygun olarak tasarlanmış.

16 ve 12 metrekarelik 2 yatak odası bulunan model ayrı mutfak ile sunuluyor.

Ihlamur Kasrı modelinin fiyatı 51.900 TL olarak belirlenmiş.

Aynalıkavak Kasrı

97 metrekarelik bir model

Oldukça şık görünüşlü ev 4 oda 1 salondan oluşuyor.

9 metrekarelik 2 yatak odası 16 ve 12 metrekarelik birer yatak odası bulunan modelde amerikan mutfaklı 26 metrekarelik bir salon yer alıyor.

Kalabalık aileler için ideal olan ev modeli 66.700 TL lik fiyat ile listeleniyor.

Gülhane Kasrı

102 metrekarelik bir model

3 oda 1 salondan oluşan model ayrı mutfak ile sunuluyor.

9 metrekare 12 metrekare ve 17 metrekarelik 3 yatak odası bulunan modelde 24 metrekarelik 1 salon yer alıyor. Evde ayrıca 9 metrekarelik 1 mutfak yer alıyor.

Çocuklu aileler için ideal olan ev modeli 60.200 TL fiyat ile listeleniyor.

Sadabat Kasrı

126 metrekarelik şık bir model

3 oda 1 salondan oluşan modelde ayrı bir mutfakta bulunuyor.

16 metrekare, 12 metrekare ve 12 metrekareye ilave 4 metrekare ebeveyn banyolu 3 yatak odası bulunan modelde 25 metrekare salon ve 9 metrekare mutfak yer alıyor.

Bu kullanışlı model 76.300 TL fiyat ile listeleniyor.

Gelelim 2 katlı modellere

Çinili Köşk

2 katlı 91 metrekarelik bir model

Geniş arsası olmayan ancak büyük ev isteyenler için ideal olan model 2 oda 1 salondan oluşuyor.

10 ve 15 metrekarelik 2 yatak odası bulunan modelde 18 metrekarelik salon 10.5 metrekarelik mutfak ve ikinci katta 3 metrekare 1 balkon yer alıyor.

2 katlı bu model 79.700 TL lik fiyatı ile dikkat çekiyor.

Bebek Köşkü

Yine 2 katlı olan bu model 124 metrekare

Dikkat çekici bu model 3 yatak odası 1 salondan oluşuyor.

10 metrekare 11 metrekare ve 13.5 metrekare 3 yatak odasına 24.5 metrekare 1 salon ve 14 metrekare 1 mutfak eşlik ediyor. Her 2 katta banyosu bulunan modelin ayrıca 5 metrekare 1 balkonu bulunuyor.

104.700 TL lik fiyatı ile dikkat çeken bir ev modeli.

Pembe Köşk

147 metrekarelik çok şık bir model

3 oda 1 salondan oluşan model tasarımı ile dikkat çekiyor.

17.5 metrekarelik 2 yatak odasının bir tanesinde ebeveyn banyosu yer alıyor. 13.5 metrekarelik ayrı bir yatak odası daha yer alıyor. 32 metrekarelik 1 salonu bulunan modelde 13.5 metrekarelik mutfak yer alıyor.

Tasarımı ile göz kamaştıran model 114.500 TL lik fiyatı ile dikkat çekiyor.

Firmanın diğer modelleri için ziyaret edebilirsiniz:

 

Prefabrik Ev Hakkında Genel Yorum

Bir arsanız var ve ev yaptırmayı düşünüyorsanız gerek maliyet gerek inşaat kolaylığı gerekse inşaat süresi bakımından birinci sırada düşünülmesi gereken yapılar prefabrik yapılardır.

Ancak 2 den fazla kat düşünüyorsanız betonarme binalar birinci tercihiniz olacaktır.

Seçiminiz prefabrik ev olursa yalıtım, depreme dayanıklılık ve garanti ayrıca elde edeceğiniz diğer avantajlar olacaktır.

Ayrıca inşaat maliyeti hesaplamak prefabrik yapıda çok net olacaktır. Betonarme yapıyı en ince ayrıntısına kadar hesaplayamazsınız. Bugün hesap yapmayı başarsanız bile inşaat devam ettiği sürece demir, çimento, tuğla, kiremit vs. fiyatları sürekli değiştiği için yaptığınız hesaplama ne kadar detaylı olursa olsun tutmayacaktır.

Ayrıca usta ile uğraşma, işçilikten kaynaklanan hatalar gibi durumlarla karşılaşmayacaksınız.

İki veya daha az katlı bir yapı yapacaksanız tavsiyemiz prefabrik yapı yaptırmanız olacaktır.