Değeri 5 milyon TL ve üzerinde olan konutlardan alınacak olan vergiye “değerli konut vergisi” adı verilir. Meclis’e tasarı olarak sunulacak değerli konut vergisi, lüks konutlardan daha fazla vergi alınmasını kapsıyor.
Değerli Konut Vergisi Kapsamı
Yeni Vergi Reformu paketinde yer alan yasa tasarısında, 5 milyon TL’den daha değerli konutlar için emlak vergisinin yanında ek olarak Değerli Konut Vergisi alınacağı bilgisi yer alıyor.
Verginin en önemli ilkesi, dayanağının yasa olmasıdır. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün değerli konut vergisi uygulamasının yasal dayanağı yoktur.
Gayrimenkuller üzerinden 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre vergi alınır. Emlak Vergisi Kanunu, bina vergisi ve arazi vergisi olmak üzere iki vergiyi düzenlemiştir. 2019 yılı Aralık ayında yayımlanan 7194 sayılı yasa ile Emlak Vergisi Kanunu’na değerli konut vergisi eklenmiştir. Böylece Emlak Vergisi Kanunu ile arazi vergisi, bina vergisi ve değerli konut vergisi olarak üç vergi düzenlemesi yapılmıştır.
Bu tasarı ile birlikte vergi dilimleri:
Konutunun değeri 5 milyon TL ila 7.5 milyon TL arasında olan vatandaşlar yılda yüzde 0.3, konutunun değeri 7.5 milyon TL ila 10 milyon TL arasında olan vatandaşlar yüzde 0.6, değeri 10 milyon TL ve üzerinde konutu olan vatandaşlar ise yılda yüzde 1 konut vergisi ödeyecek.
En Pahalı Konutlar Hangi Şehirlerde?
| Şehir | Konut Sayısı |
|---|---|
| İstanbul | 5736 |
| Muğla | 512 |
| İzmir | 318 |
| Ankara | 126 |
| Antalya | 82 |
| Balıkesir | 29 |
| Sakarya | 20 |
| Kocaeli | 18 |
| Aydın | 13 |
| Adana | 4 |
| Konya | 3 |
| Mersin | 3 |
| Eskişehir | 2 |
| Manisa | 2 |
| Hatay | 1 |
| Kayseri | 1 |
| Trabzon | 1 |
Yukarıdaki listeye göre, İstanbul’da 5 bin 736 adet fiyatı 5 milyon TL ve üzeri konut bulunuyor. En yüksek satılık konut ilanının 550 milyon TL ile Tophane Müşiri Zeki Paşa Yalısı’na ait olduğu görülüyor.
Bu yalıya sahip olan kişi her yıl devlete 5.5 milyon TL değerli konut vergisi ödemekle yükümlü olacak.
En pahalı konutların bulunduğu şehirler arasında Muğla ikinci sırada bulunuyor.
