REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2014 Ekim Ayı Sonuçları

Nedir? Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN tarafından Türkiye'nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) ikinci el konutları kapsayan aylık olarak hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren gösterge endekstir.
Metodoloji
REIDIN Emlak Endekslerinin hazırlanmasında "sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi" (Stratified Residential Property Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.

Kapsam
REIDIN Emlak Endeksleri 7 il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsamakta olup, aylık ortalama 200.000 veri seti üzerinden hesaplanmaktadır

Yönetici Özeti:

Ekim ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri(Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde Türkiye genelinde bir apartman dairesinin fiyatı 17.6 yıllık (211 ay) kiraya eşit iken, İstanbul'da bu süre 17.6 yıl (211 ay) olarak ölçülmektedir. Diğer taraftan, bir apartman dairesinin fiyatı İzmir'de 18.3 yılda (220 ay); Ankara'da ise 17.8 yılda (214 ay) geri dönmektedir.

Ekim ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %5.83; Ankara ortalamasının %5.75; İstanbul ortalamasının %5.82; İzmir ortalamasının ise %5.59 olduğu görülmektedir.

Turkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi:Ekim ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %1.58; geçen yılın aynı dönemine göre ise %17.33 oranında artış gerçekleşmiştir.

Ekim ayında Adana'da metrekare başına konut satış fiyatları %2.29 oranında artmış ve Adana fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Ankara'da %0.88 oranında; Antalya'da %1.94 oranında; Bursa'da %0.27 oranında; İstanbul'da %1.87 oranında; İzmir'de %0.93 oranında ve Kocaeli'nde %1.29 oranında artmıştır.

Turkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi:Ekim ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %1.36; geçen yılın aynı dönemine göre ise %15.33 oranında artmıştır

Ekim ayında Antalya'da metrekare başına konut kira değerleri %2.45 oranında artmış ve Antalya kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana'da %1.07 oranında; Ankara'da %0.17 oranında; Bursa'da %1.13 oranında; İstanbul'da %1.75 oranında; İzmir'de %0.82 oranında ve Kocaeli'nde %0.73 oranında artmıştır.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2014 Ekim Ayı Sonuçları
Nedir? Kamuoyunda genelde "Markalı Projeler" olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi birçok ülkede üretilmeye başlanan gösterge endeksidir.

Metodoloji

REIDIN-GYODER Yeni Konutlar Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında "sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi" (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.

Kapsam
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 27 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 70 proje ve aylık ortalama 22.500 konut stoku uzerinden hesaplanmaktadır.

Türkiye Yeni Konut Fiyat Endeksi:

Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Ekim ayında bir önceki aya göre %1.33 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %7.30 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %52.90 oranında artış gerçekleşmiştir.

Ekim ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.07 oranında azalmış; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.44 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 10.2 puan fazla artış göstermiştir.

Ekim ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %0.81 oranında artmış; 2+1 konut tipinde %1.30 oranında azalmış; 3+1 konut tipinde %1.46 oranında artmış ve 4+1 konut tipinde %1.00 oranında artmıştır.

Ekim ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.82 oranında artmış; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.02 oranında artmış; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.17 oranında azalmış; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.25 oranında artmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.93 oranında artmıştır.

Ekim ayında markalı projeler kapsamındaki konutların %99.3 oranlık kısmı %1 KDV oranı üzerinden, %0.7 oranlık kısmı ise %18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleştirilmiştir

Ekim ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %14'ü (son 6 aylık ortalama %19) yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 konut tipi (Ekim 2014: %37) ile ortalama 98 M2 büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir.