EİDS ve Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi ile spekülasyon azalıyor, kayıt dışılık kapanıyor, BDDK kararları ile ilk kez evini alacak vatandaşın ev sahibi olmasının önü açılıyor. Yeni dönemde ilan sayıları yüzde 20 oranında azalacak, ama artan rayiçler nedeniyle tapu harcı geliri 400 milyar TL ulaşacak.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği TÜGEM Cemile Sultan Korusu’nda düzenlediği basın toplantısında, gayrimenkul sektöründe yürürlüğe giren yeni düzenlemelerin piyasa üzerindeki etkilerini ve 2026 yılına ilişkin öngörüleri paylaştı.
Basın toplantısına TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, TÜGEM Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı ve TÜGEM Yönetim Kurulu Üyesi Nilüfer Kas ve TÜGEM Genel Sekreteri Naime Abidinoğlu katıldı .
“EİDS ile Sahte İlan ve Spekülasyon Dönemi Kapanıyor”
TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, 15 Şubat itibarıyla tüm Türkiye’de devreye girecek olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile piyasada yetkisiz ilan, sahte fiyat ve spekülatif yönlendirmelerin önüne geçileceğini belirterek “Sistemin, bundan böyle tek mülk–tek yetki anlayışına evrilmesi süreci daha da güçlendirecektir. İlanlar e-Devlet üzerinden doğrulanırken danışmanlara aynı sistem üzerinden yetki verilmesinin sağlanması kafa karışıklığını giderecektir! Dedi.
“Tapuda Güvenli Ödeme, Kayıt Dışılığı Kapatacak”
Hakan Akdoğan, Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi’nin devreye girmesiyle birlikte, para transferi ile tapu işleminin eş zamanlı ilerleyeceğini vurgulayarak “Devletin vergi kaybı minimize ediliyor. Dolandırıcılık ve sahte satış riskleri önemli ölçüde ortadan kalkıyor” diye konuştu. Akdoğan, sistemin Gelir İdaresi Başkanlığı, bankalar ve tapu sistemiyle entegre çalıştığını, verinin artık parçalı değil tek merkezden izlendiğini söyledi.
TÜGEM Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı toplantıda sektör ile ilgili şu verileri paylaştı: Türkiye genelinde 59 milyon 280 bin parsel bulunuyor. 24 milyon 724 bin bağımsız bölüm, yaklaşık 56 milyon malik mevcut. Bununla birlikte yetki belgesi olan emlak işletmesi sayısı yaklaşık 88 bin, sigortalı emlak danışmanı sayısı 110 bin. Aylık 1,5 milyon aktif ilan bulunmasına rağmen bu ilanların önemli bir kısmı yetkisiz ve mükerrer. Servet transferinin döndüğü sektörde 15 Mart’tan sonra ilan sayılarında yüzde 20’lik bir düşüş bekliyoruz.”
Özelmacıklı devletin 2025 yılında tapu işlemlerinde yaklaşık %75 oranında bir artışla gelir elde ettiğini, 168 milyar TL tapu harcı gelirinin gerçek değer uygulamasıyla birlikte 300–400 milyar TL bandına çıkabileceğini ifade etti.
“Değer Barışı Olmadan Piyasa Dengelenmez”
Toplantıda “değer barışı” kavramına özellikle dikkat çekildi. TÜGEM YK üyesi Nilüfer Kas, satış bedellerinin gerçek değerinden gösterilmemesinin hem piyasa dengesini bozduğunu hem de uzun vadede devlete ciddi vergi kaybı yarattığını ifade ederek şu değerlendirmede bulundu:
“Bugün tapuda düşük bedel gösteriliyor gibi görünse de bu durum yıllar sonra mülk sahibinin karşısına çok daha büyük maliyetler olarak çıkıyor. Gerçek değer üzerinden işlem yapılması artık bir tercih değil, zorunluluktur. Bu nedenle bir an önce değer barışının getirilmesi gerekiyor.”
Konut Kredileri, Faiz ve 2026 Beklentisi
Basın toplantısında BDDK verilerine de atıf yapıldı. Son yıllarda konut satışlarında ipotekli satış oranının ciddi şekilde düştüğü, 2013–2014 döneminde %30-35’ler seviyesinde olan kredi kullanım oranının günümüzde %14’lere gerilediği vurgulandı.
Hakan Akdoğan, 2026’ya ilişkin şu değerlendirmeyi yaptı:
“Faizler düşmeden konutta güçlü bir talep beklemek gerçekçi değil. Ancak düzenlemelerin oturmasıyla birlikte fiyat artışları daha kontrollü, daha rasyonel ilerleyecek. 2026’da ikinci el konut piyasasında daha hareketli ama spekülasyondan uzak bir dönem göreceğiz. Regülasyonlarla birlikte, bu sürecin kısa vadede bazı alışkanlıkları zorlayacak ancak orta ve uzun vadede hem tüketici hem sektör hem de kamu açısından kazanım sağlayacağına inanıyorum.”
Toplantının ortak mesajı ise netti: Çoklu ilan dönemi kapanıyor, yetkisiz faaliyetler ayıklanıyor, şeffaflık artıyor, gerçek değer ve güvenli ödeme ile sağlıklı piyasa zemini oluşuyor.
