EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, tapu işlemlerinde elden ödeme döneminin sona ermesine yönelik düzenlemenin gayrimenkul sektöründe köklü bir dönüşüm yaratacağını belirtti. Balsarı, uygulamanın hem piyasa şeffaflığı hem de veri güvenilirliği açısından kritik bir eşik olduğunu vurguladı.
Tapu işlemlerinde elden ödemenin kaldırılmasını değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, düzenlemenin kayıt dışılığı azaltarak daha güvenilir bir piyasa yapısı oluşturacağını belirtti.
“Gerçek satış bedelleri artık daha net izlenecek”
Tapuda ödemelerin banka üzerinden yapılmasının zorunlu hale gelmesini değerlendiren Balsarı, düzenlemenin en önemli katkısının kayıt dışılığın azalması olacağını ifade ederek, “Banka üzerinden yapılan ödemeler, gerçek satış bedellerinin daha sağlıklı izlenmesine ve piyasa verilerinin güçlenmesine katkı sağlayacaktır. Bu durum, sektörün uzun süredir ihtiyaç duyduğu veri şeffaflığını destekleyecektir.” dedi.
Vatandaş açısından risk ve dönüşüm etkisi
Yeni sistemin vatandaş açısından etkilerine de değinen Balsarı, güvenlik artışına dikkat çekerek, “Tapuda nakit ödemenin kalkması güvenliği artırır ancak tüm ödemelerin banka üzerinden ve kayıtlı şekilde yapılmasını zorunlu hale getirir. Bu durum dolandırıcılık riskini azaltırken, gerçek satış bedellerinin ortaya çıkmasını sağlar. Ancak düzenlemenin bazı ekonomik yansımalarına dikkat etmek gerekiyor. Vergi ve tapu harçlarında artış hissedilebilir.” şeklinde konuştu.
“Gerçek fiyatlar görünür oldukça maliyet algısı değişebilir”
Tapu harçlarının geçmişte düşük gösterilen satış bedelleri üzerinden hesaplandığını hatırlatan Balsarı, yeni dönemde maliyet yapısının değişebileceğini söyleyerek, “İnsanlar yüksek tapu harcı nedeniyle daha düşük bedel gösteriyordu. Artık tüm ödeme resmi hale geldiği için vergi ve harç yükü artabilir. Bu da satış fiyatlarına yansıyabilir.” dedi.
Konut piyasasında gri alan daralıyor
Düzenlemenin piyasa yapısına etkisini değerlendiren Balsarı, önemli bir dönüşüm sürecine işaret ederek, şöyle devam etti: “Bence bu düzenleme ile birlikte konut piyasasındaki gri alan daralacak. Ödemelerin daha şeffaf ve kayıtlı yapılması, sektörün daha kurumsal bir yapıya geçmesini hızlandıracaktır.”
Bölgesel fiyat endekslerinde daha doğru veri dönemi
Yeni uygulamanın veri ekosistemine etkisini de değerlendiren Balsarı, fiyat endekslerinin daha sağlıklı oluşacağı görüşünü paylaşarak, “Bugüne kadar bazı satışlarda gerçek bedeller tam yansımadığı için bölgesel fiyat verilerinde sapmalar oluşabiliyordu. Yeni uygulamayla birlikte daha gerçekçi satış rakamları görülecek ve fiyat endeksleri daha doğru oluşacaktır.
“Değerleme sistemi daha güvenilir bir yapıya evrilecek”
Gayrimenkul değerleme sektörü açısından düzenleme kritik bir dönüşüm yaratacak. Bir değerleme uzmanı olarak bu uygulamanın sistemi önemli ölçüde dönüştüreceğini düşünüyorum. Gerçek satış bedellerinin kayıt altına alınması, kullandığımız emsal verilerin doğruluğunu artıracak. Bu da hem rapor kalitesini hem de piyasa şeffaflığını güçlendirecektir.” şeklinde konuşmasını tamamladı.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması” ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
